Арендаторы почувствуют повышения тарифов ЖКХ

660
4 минуты

Июльское повышение цен на жилищно-коммунальные услуги  является полным основанием для роста ставок за аренду коммерческой и жилой недвижимости. Собственники квартир при получении новой «платежки» не упустят возможности увеличить стоимость за проживание, а что касается аренды помещений, то рост тарифов - это «головная боль» арендаторов, считают эксперты.

По словам специалистов, рынок коммерческой недвижимости в этом году довольно активный и достаточно развит. По-прежнему основная доля предложений сформирована в Центре, на проспекте Октября и в Зеленой роще — для торговых и офисных помещений; на проспекте Октября, в Черниковке и прочих районах — для складских и производственных помещений. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения по Уфе на 20 июня 2012 года составляет: 840,6 руб./кв. м на торговые помещения, за последние месяцы наблюдается рост ставок в связи с повышением интереса арендаторов к некоторым районам; 232,2 руб./кв. м на складские и производственные помещения, которых на рынке достаточно; 612,2 руб./кв. м на офисные помещения, этот сегмент представлен широко, в том числе в бизнес-центрах — они остаются на рынке в большей доле, чем помещения с отдельным входом. По словам генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, основная тенденция по спросу в этом году продолжается — всем нужны Центр и начало проспекта, с самыми ходовыми помещениями на «красной линии», а их как не хватало, так и не хватает. Специалисты отмечают, что на сегодня довольно много офисных помещений сдаются в аренду в бизнес-центрах, особенно среднего класса. Некоторые эксперты замечают избыток данного сегмента на рынке. Однако, по словам сотрудника отдела коммерческой недвижимости компании «Rain Group Недвижимость» Ришата Габбасова, спрос постоянно растет,  что не скажешь о предложении.
— В Уфе нет площадей, которые бы удовлетворили потребности рынка, а в тех, которые предлагаются, аренда очень дорогая. Что касается бизнес-центров, то они практически все полные — их недостаточно, — замечает специалист.
Как правило, спросом у арендаторов пользуются офисы, площадь которых 20-30 кв. м, по рассказам аналитиков, бизнес-центрам невыгодно сдавать «малоквадратурные» помещения, поэтому предложения в основном превышают эти цифры. Заметим: стоимость аренды на сегодня варьируется от 650 до 1500 руб./кв. м. Существуют мнения, что июльское повышение тарифов скажется на аренде некоммерческой недвижимости в сторону повышения ставки. Но эксперты рассуждать таким образом пока не торопятся, аргументируя это тем, что платеж за  услуги по использованию коммуникаций — «головоломка» для арендаторов.
Как сообщают в управляющей компании бизнес-центра «Александровский пассаж», c каждым арендатором заключаются два договора — на аренду и техническое обслуживание. Следовательно, по этим документам все коммунальные услуги они оплачивают самостоятельно и повышение тарифов арендаторы «прочувствуют».
Что касается арендной ставки, то пока рост не ожидается. «Мы не ориентируемся на увеличение тарифов. За последние два-три года они повышались много раз, а ставка у нас прежняя. Ориентир в первую очередь идет на прибыль и добросовестное отношение арендаторов. Если они вовремя расплачиваются за аренду, то нас это устраивает и повышать стоимость пока нет смысла. Тем более что желающих арендовать помещения — целая очередь. Казалось бы, летний период является «мертвым сезоном», наблюдается спад спроса на недвижимость, но, как ни странно, звонки не прекращаются», — поделился своим мнением управляющий бизнес-центра «Альдо» Артур Гарифуллин.
В настоящее время совершенно иная ситуация складывается по аренде жилой недвижимости. Традиционно в летний сезон спрос на квартиры снижается. Основная интенсивность начнется в середине июля по прибытии студентов в столицу.
По данным агентства недвижимости «Эксперт», на 15.06.2012 года арендовать однокомнатную квартиру в среднем стоит 13 930 рублей; двухкомнатную — 16 100 рублей, а за трехкомнатную придется заплатить около 18 850 рублей. Исходя из анализа уфимского рынка, по-прежнему не хватает особенно дешевых предложений и в наиболее популярных местах – Центре, вблизи учебных заведений, в местах с высокой транспортной доступностью. Например, на проспекте Октября. Иногда даже вопреки более низкой цене люди не хотят жить в неудобных местах.

Вернувшись к вопросу о тарифах, аналитики отмечают, что собственники квартир не упустят возможности повысить оплату за аренду.

- Другое дело, когда квартира сдана в аренду и заключен договор, где прописано неизменение цены, то, разумеется, оснований для этого нет. Хотя психологически, когда собственник получит квитанцию об оплате (у него, как правило, еще есть своя квартира) плюс «платежку» за жилье, которое он сдает, потому что в основном собственники контролируют счета, то основания для повышения стоимости будут, — считает Елена Андреева.
Говорить о том, что повышение стоимости за аренду будет однозначным, пока рано, так как подход к ситуации у всех арендодателей индивидуальный. Помимо этого, на рынок коммерческой недвижимости влияет экономическая и политическая обстановка в стране. Аналитики ожидают месяц «август», так как именно в это время происходят своего рода перемены и кризисы. Поэтому не исключено, что тенденции изменятся с точностью до наоборот.
Нравятся наши новости? Подпишитесь на ToDay News Ufa и читайте интересные материалы одними из первых.