Когда мы совершаем покупку или продажу квартиры, нам всегда интересно, что происходит на рынке жилой недвижимости, по какой цене совершать финансовые операции на первичном, вторичном рынке, а также в отношении загородного жилья, и выгодно ли, с точки зрения состояния экономики, вообще инвестировать в жилую недвижимость.
По мнению экспертов, на сегодня в Уфе рынок недвижимости довольно активен и даже характеризуется дефицитом. Это связано с тем, что для покупателей предоставлено недостаточное количество некоторых типовых квартир. Аналитики отмечают, что количество новых строек в городе немногочисленно, поэтому квартиры продаются быстро. На сегодня в Уфе 55 строящихся домов и комплексов. Граждане в основном предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому предлагаемый объем является недостаточным, и жителям приходится приобретать жилье на вторичном рынке. По данным аналитического отдела Сети агентств недвижимости «Эксперт», на 19 сентября 2011 года на продажу было выставлено 885 квартир, а средняя цена 1 кв. м предлагаемого первичного жилья по городу — 39,4 тыс. рублей. Наибольшее количество предложений в микрорайоне Зеленая роща и в новостройках, наименьшее — в микрорайоне Сипайлово.
Как утверждают эксперты, средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры составляет не более трех месяцев. В основном на рынке долгое время простаивают квартиры с неудобными для жителей планировками, на первых этажах, а также элитное жилье. По данным анализа уфимского рынка жилой недвижимости, проведенного агентством недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения однокомнатных квартир составляет 38,9 тыс. руб./кв. м, двухкомнатных — 39,76 тыс. руб./кв. м, трехкомнатных — 39,1 тыс. руб./кв. м. Заметим, что реальные суммы совершаемых сделок могут отличаться от цены предложения в ту или другую сторону в зависимости от общей ситуации рынка. А учитывая тот факт, что указанный сегмент характеризуется ограниченным выбором квартир, то и торг является минимальным, либо отсутствует вообще.
Стоит также добавить, что покупатели на сегодня, прежде чем приобретать жилье, даже эконом-класса, продумывают окружающую инфраструктуру. Например, каков будет двор, предусмотрены ли детские площадки, парковочные места, какова схема проезда во двор. Но застройщики не могут объяснить определенно ни покупателям, ни риэлторам, что именно будет прилегать к этой территории. Часто они ссылаются на дальнейшую работу управления жилищного хозяйства.
Стоимость вторичного жилья дороже. Средняя цена квадратного метра «вторички» по состоянию на 15 октября — 48,7 тыс. руб., за месяц цена увеличилась на 0.98%. Так, однокомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 1 млн. 900 тысяч рублей, за двухкомнатную покупатель заплатит порядка 2 млн. 600 тысяч рублей, за трехкомнатную более 3 млн. 500 тысяч рублей. Получается, приобрести жилье на первичном рынке можно практически на 20% дешевле, чем на вторичном.
По мнению директора агентства недвижимости «Квартал» Игоря Петухова, в целом рынок жилой недвижимости стабилизируется. Сезонная закономерность — на сегодняшний день, как и в аналогичном периоде прошлого года, как спрос, так и предложение не растут. Однако традиционное увеличение стоимости жилья на конец этого года все-таки ожидать стоит. Но цены поднимутся незначительно — на 2-3%, отмечает эксперт. А жилье от 50 тыс. рублей за кв. метр дорожать, скорее всего, не будет. Кроме того, Игорь Петухов выделяет тенденцию повышения интереса покупателей к загородной недвижимости. В целом по сезону 2011 года этот сегмент рынка был умеренно активным. В основном спрос был ориентирован больше на объекты средней ценовой категории, но расположенные в непосредственной близости от Уфы и с хорошей транспортной доступностью.
Как сообщают аналитики агентства недвижимости «Эксперт», сейчас основной сезон закупок завершился, и «осенне-зимние» приобретения загородной недвижимости характерны для сельской местности районов республики, чем для пригорода Уфы. Наибольший спрос по-прежнему отмечается на объекты, расположенные в поселках Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Жилино, Зинино, Нагаево и других. Участки до 10 соток можно приобрести от 10 до 310 тыс. руб. за сотку, территорию более 10 соток потенциальные владельцы смогут купить по цене до 250 тыс. руб. за сотку.
Эксперты отмечают, что в жилье инвестировать можно лишь на стадии начала строительства первичного жилья. И сейчас многие покупатели напуганы экономическими прогнозами, в том числе о грядущей второй волне финансового кризиса. Поэтому, какова будет ситуация с ценами на недвижимость в новом году, какова будет покупательская активность, сказать никто не решается. Все будет зависеть от состояния экономики.
